Застройщики Удмуртии говорят о форс-мажоре цен на арматуру

      В середине февраля Управление Федеральной антимонопольной службы по Удмуртии вынесло предостережения о недопустимости поддержания цен на рынке жилья представителям трех ведущих строительных компаний республики лишь за то, что они высказали в прессе прогноз о том, что цены на жилье в 2016 году не понизятся, пишет ИА «ДЕНЬ.org»
      Как напоминание о том, что влияние на цены оказывает не только спрос и никто не отменял инфляцию издержек, в марте этого года началось резкое повышение цен на арматуру и другой металлопрокат, используемый в строительстве. В результате сегодня может идти речь даже не о сохранении, а о росте цен на жилье.
      В «Ижторгметалле», одном из ведущих поставщиков металлопроката в Удмуртии, нам ответили, что стремительный рост цен на арматуру связан с сезонностью. С возражением о том, что в отличие от обычного сезонного скачка максимум на 15–20% в этом году цены выросли в разы сильнее, представитель «Ижторгметалла» вынуждена была согласиться.
      «В любом случае это производители подняли цены», — закончила она неудобный разговор.
      Анализ изменения цен на основные стройматериалы, проведенный строительными компаниями Удмуртии, показывает, что с марта по май стоимость арматуры выросла на 70%, на другие виды металлопроката, используемого в строительстве, — от 40 до 66%.       
      «Такой стремительный рост стоимости материалов фактически форс-мажор для застройщиков, вынужденных сохранять цены, зафиксированные в заключенных договорах на долевое участие в строительстве, — прокомментировал Александр Баушев, генеральный директор ООО «ИММО Проджектс Групп», управляющий проектами, реализуемыми под брендом «КОМОС-строй». — По новым объектам будет просчитываться экономика, и в результате застройщики встанут перед выбором: увеличить цену или отложить запуск проектов на неопределенный срок. Тенденция роста цен на материалы сохраняется в течение полутора лет. По нашим прогнозам, нынешнее повышение цен на материалы даст рост себестоимости строительства на 2 тысячи рублей за квадратный метр, что, несомненно, станет повышающим фактором при формировании конечной цены жилья».+
      «Рост цен на металлопрокат в целом и арматуру в частности, безусловно, увеличивает себестоимость строительства жилых домов, — считает заместитель генерального директора по маркетингу ООО «УДС-Групп» Александр Зорин. — До начала 2015 года, когда экономический кризис вступил в активную фазу, застройщики могли закладывать собственные дополнительные издержки в стоимость квартир, тем самым перекладывая их на плечи покупателей. Однако текущие условия не позволяют этого сделать: при существенно снизившихся финансовых возможностях населения любое повышение цен может усугубить сложившуюся ситуацию с ограниченным спросом на квартиры. Соответственно, застройщики вынуждены либо сокращать маржу по своим проектам, либо откладывать закупку соответствующих стройматериалов в ожидании снижения цен, если позволяют этап строительства и сроки».+
      «Действительно фантастический рост цен на арматуру — практически в два раза. В конце 2015 года прошел сезонный спад, в первом полугодии он традиционно сменяется сезонным ростом, но обычно это 5–10%, — говорит ведущий экономист по договорной работе ООО УК «АСПЭК» Лариса Ляпунова. — В какой-то мере повышение связано с тем, что поставщики металла с задержкой на несколько месяцев отыгрывают изменение валютного курса, есть и спекулятивный фактор. На себестоимости новых домов этот рост, естественно, скажется, а там, где дома уже строятся, возведена коробка и у нас заключены договоры с покупателями, будем сохранять существующие условия».
      Строители в создавшихся условиях оказались фактически между молотом и наковальней. С одной стороны, падение платежеспособности потенциальных покупателей побуждает их повышать доступность жилья, иногда в ущерб своей рентабельности. С другой — рост издержек снижает эту рентабельность еще сильнее. Они вынуждены задуматься о «заморозке» новых проектов, а потребители рискуют получить новый рост цен на жилье.

Источник: MetalTorg.Ru

Телеграм-канал https://t.me/metaltorgnews

Читайте новости рынка в нашем мобильном приложении